![](\"https:\/\/jpimg.com.br\/uploads\/2023\/06\/house-investments-elements-assortment-1-1-750x500.jpg\")
<\/div>\nO valor de venda de im\u00f3veis<\/strong><\/a> localizados em S\u00e3o Paulo e no Rio de Janeiro registrou queda no terceiro trimestre deste ano, conforme o Relat\u00f3rio de Compra e Venda QuintoAndar<\/strong><\/a>. O pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado negociado na capital paulista foi de R$ 6.867, queda de cerca de 4% ante os R$ 7.153 registrados do trimestre anterior. J\u00e1 na capital carioca, o valor foi de R$ 4.839, baixa de cerca de 3,5% em compara\u00e7\u00e3o com a cota\u00e7\u00e3o de R$ 5.013 no segundo trimestre. Gerente de dados do QuintoAndar, Thiago Reis explica que o mercado imobili\u00e1rio<\/strong><\/a> nos \u00faltimos anos foi bastante movimentado por im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o. \u201cParte dos recordes de venda observados nos \u00faltimos anos foi em decorr\u00eancia desse segmento, impulsionado com a queda da Selic. Com as taxas em patamares ainda elevados, esse segmento acabou perdendo for\u00e7a, e im\u00f3veis com ticket m\u00e9dio mais baixo acabaram influenciando mais no resultado. Isso explica um pouco esse cen\u00e1rio. \u00c9 preciso ressaltar que o pre\u00e7o em S\u00e3o Paulo, apesar de ter ca\u00eddo neste terceiro trimestre, ainda \u00e9 mais alto que o registrado no mesmo per\u00edodo do ano passado. A gente percebe, portanto, uma acomoda\u00e7\u00e3o desses valores nas capitais\u201d, avalia.<\/p>\n O especialista complementa que o crescimento econ\u00f4mico no p\u00f3s-pandemia e a forte recupera\u00e7\u00e3o do mercado de trabalho impulsionaram o mercado imobili\u00e1rio ao longo de todo o ano passado. Esse \u201cb\u00f4nus\u201d parece ter chegado ao fim. \u201c\u00c9 preciso agora acompanhar a queda na taxa de juros para compreender essa din\u00e2mica no futuro. Mas o desconto m\u00e9dio no pre\u00e7o revelado pelo relat\u00f3rio \u00e9 bem representativo para mostrar como o mercado est\u00e1 aquecido. O percentual de 3,8% em S\u00e3o Paulo \u00e9 o menor dos \u00faltimos tr\u00eas anos. Ele nunca esteve num patamar abaixo de 4%. Isso mostra que ainda h\u00e1 espa\u00e7o para barganhar, mas que essa margem est\u00e1 cada vez menor (entre o pre\u00e7o anunciado e o efetivamente fechado em contrato), em decorr\u00eancia de um mercado com uma demanda crescente. No Rio e em BH, esse desconto tamb\u00e9m caiu no \u00faltimo trimestre, chegando a 4,6% e 4,2%, respectivamente\u201d, esclarece.<\/p>\n Ranking dos bairros mais caros de S\u00e3o Paulo \u2013 Fonte: Relat\u00f3rio de Compra e Venda QuintoAndar<\/p>\n<\/div>\n Especialista em direito imobili\u00e1rio e s\u00f3cia do Maluf Geraigire Advogados, Viviane Porcel explica que diversos fatores influenciam na queda dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis, mas o alto n\u00famero de unidades dispon\u00edveis para venda, aliado \u00e0 alta dos juros e dos insumos da constru\u00e7\u00e3o civil, influencia diretamente na precifica\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. \u201cA an\u00e1lise apresentada tem como base a avalia\u00e7\u00e3o do valor do metro quadrado nas cidades como um todo. Por S\u00e3o Paulo se tratar de uma grande metr\u00f3pole, o valor do m\u00b2 varia muito conforme a regi\u00e3o geogr\u00e1fica, destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, tempo de constru\u00e7\u00e3o, entre outros. Nesse cen\u00e1rio, \u00e9 preciso lembrar que a an\u00e1lise compara o valor do m\u00b2 nos anos de 2022 e 2023, sendo que em 2022 tivemos diversos lan\u00e7amentos de empreendimentos de alto padr\u00e3o na cidade. Em contrapartida, houve uma queda na venda de im\u00f3veis de menor valor, grande parte motivada pela demora na aprova\u00e7\u00e3o das novas regras do programa Minha Casa Minha Vida, voltado \u00e0 moradia popular\u201d, explica.<\/p>\n Ranking dos bairros mais e menos valorizados de S\u00e3o Paulo \u2013 Fonte: Relat\u00f3rio de Compra e Venda QuintoAndar<\/p>\n<\/div>\n Em rela\u00e7\u00e3o ao Rio de Janeiro, Thiago Reis explica que a tend\u00eancia de queda no pre\u00e7o na regi\u00e3o tem sido verificada desde o final do ano passado. \u201cHouve um repique no segundo trimestre deste ano, mas a cidade como um todo tem lidado com um quadro de acomoda\u00e7\u00e3o dos valores num patamar pr\u00f3ximo ao do in\u00edcio de 2022. \u00c9 um movimento homog\u00eaneo, que n\u00e3o est\u00e1 restrito a apenas uma \u00e1rea da cidade, apesar de no terceiro trimestre ser poss\u00edvel observar uma queda bem mais acentuada no Centro (-28,1%) do que nas regi\u00f5es Norte e Sul, que tiveram diminui\u00e7\u00f5es no valor n\u00e3o t\u00e3o expressivas, de -0,5% e -1,4%, respectivamente.\u201d Viviane Porcel considera que, al\u00e9m dos fatores econ\u00f4micos como alta dos juros, o alto n\u00famero de im\u00f3veis dispon\u00edveis para venda colabora para a baixa dos pre\u00e7os no Rio de Janeiro.<\/p>\n Bairros mais procurados no Rio de Janeiro \u2013 Fonte: Relat\u00f3rio de Compra e Venda QuintoAndar<\/p>\n<\/div>\n O relat\u00f3rio tamb\u00e9m cita que o ciclo de queda de juros promovido pelo Banco Central deve melhorar gradualmente as condi\u00e7\u00f5es de financiamento de im\u00f3veis e, consequentemente, aumentar as vendas. \u201cA queda do custo de financiamento imobili\u00e1rio tem como principal benef\u00edcio atrair mais pessoas para esse mercado. A casa \u00e9 um dos bens mais onerosos adquiridos por uma fam\u00edlia durante a vida. Por isso, esse mercado \u00e9 t\u00e3o sens\u00edvel \u00e0s condi\u00e7\u00f5es de financiamento. Com uma sinaliza\u00e7\u00e3o mais duradoura por parte do Banco Central de um movimento cont\u00ednuo da queda da Selic, os bancos devem come\u00e7ar a repassar a queda das taxas de juros para as suas opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. Esse movimento para o consumidor n\u00e3o \u00e9 imediato, mas os impactos devem come\u00e7ar a ser sentidos gradualmente, desenhando um cen\u00e1rio positivo para o setor nos pr\u00f3ximos meses\u201d, considera Thiago Reis.<\/p>\n Para 2024, a expectativa \u00e9 que o movimento de flexibiliza\u00e7\u00e3o da taxa b\u00e1sica de juros fa\u00e7a com que mais pessoas decidam procurar a casa pr\u00f3pria nos pr\u00f3ximos meses, uma vez que h\u00e1 a perspectiva de um custo menor de financiamento no futuro. \u201cO custo de financiamento impacta diretamente na propens\u00e3o das fam\u00edlias em comprar uma casa ou alugar. Um movimento descendente da taxa Selic tem como ponto positivo atrair mais pessoas para esse mercado, em busca do sonho da casa pr\u00f3pria ou como forma de investimento. Al\u00e9m disso, a virada do ano costuma ser um per\u00edodo em que as pessoas fazem muitos planos, propiciando tanto a mudan\u00e7a de trabalho como de moradia\u201d, afirma o especialista do Quinto Andar.<\/p>\n Especialista em direito imobili\u00e1rio, Viviane Porcel observa que, com melhores condi\u00e7\u00f5es de financiamento, o consumidor que precisa desse cr\u00e9dito para adquirir um im\u00f3vel volta a buscar uma oportunidade no mercado. \u201cMuitas pessoas que adiaram a compra em raz\u00e3o da alta dos juros voltar\u00e3o a estudar a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, deixando o mercado mais aquecido. Al\u00e9m do valor propriamente dito, o consumidor tem que ficar atento a todas as condi\u00e7\u00f5es e cl\u00e1usulas do contrato, fazendo uma revis\u00e3o pormenorizada do documento e tirando todas as d\u00favidas, em especial com rela\u00e7\u00e3o a taxas e despesas que s\u00e3o \u201cembutidas\u201d nos financiamentos, que podem alterar de forma significativa o valor da parcela. N\u00e3o menos importante \u00e9 a avalia\u00e7\u00e3o documental do im\u00f3vel (que deve estar livre de \u00f4nus) e dos vendedores, que n\u00e3o podem estar com patrim\u00f4nio comprometido por d\u00edvidas que possam afetar a validade do neg\u00f3cio\u201d, recomenda.<\/p>\n![\"Relat\u00f3rio](\"https:\/\/jpimg.com.br\/uploads\/2023\/11\/sp-638x576.png\")
<\/p>\n![\"Relat\u00f3rio](\"https:\/\/jpimg.com.br\/uploads\/2023\/11\/sp3-546x720.png\")
<\/p>\n![\"Relat\u00f3rio](\"https:\/\/jpimg.com.br\/uploads\/2023\/11\/rj-439x576.png\")
<\/p>\nCondi\u00e7\u00f5es de financiamento e perspectivas para o futuro<\/strong><\/h3>\n
Leia tamb\u00e9m<\/h3>\n
![](\"https:\/\/jpimg.com.br\/uploads\/2023\/11\/obras-bela-cintra-sos-sao-paulo-reproducao-jovem-pan-news.jpg\")
<\/a><\/strong>\n <\/div>\n
![](\"https:\/\/jpimg.com.br\/uploads\/2023\/11\/age20231016069.jpg\")
<\/a><\/strong>\n <\/div>\n